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廣州市越秀區永福路44號大院出租公告

2018-07-02 14:23:49 
 出租標的名稱 廣州市永福路44號大院 
  項目編號 GA180702001   出租底價(萬元) 人民幣1251.95萬元/年
  掛牌起始日期 2018年7月2日   掛牌期滿日期 2018年7月16日
  標的所在地區 廣州市越秀區   標的所屬行業 房產
 
  一、出租方承諾
本委托方提出申請,將合法持有的該項目進行公開交易。本委托方同意由貴所按公告的內容在網站及相關媒體公開發布交易信息并由貴所組織實施交易。本委托方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作出如下承諾:
1.本次實物資產資產出租是我方真實意愿表示,出租的資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
2.我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3.我方所提交的《資產招租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
4.我方已認真閱讀貴所資產交易相關規則、本申請書內容及有關說明和注解,同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則,按照有關要求履行我方義務;
5.我方同意對本申請書所填寫內容及提交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任,并接受貴所按有關交易規則對上述材料內容進行公開信息披露和征集承租方。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔相關責任。
  二、出租標的簡況
出租標的基本簡況
出租標的地址 廣州市永福路44號大院
出租面積描述 建筑面積26087.42平方米
租金支付方式描述 分期付款,具體如下:已預交租金扣完后(每月20日前扣取),每月20日前一次性支付當月租金。
出租標的權證信息
權證名稱 越秀區永福路44號大院
權證編號 粵房地權證穗字第0140087271號
權證所列示的建筑面積(平方米) 26087.42(自編2棟及其四周空地及空地上的上蓋物合計共占地1300平方米不在出租范圍內)
權證所列示的規劃用途 工場,廠房
標的使用情況 他用-占用
出租標的使用情況
資產評估情況
評估機構 廣東京華資產評估房地產土地估價有限公司
核準(備案)機構 廣東省出版集團有限公司
核準(備案)日期 2018年1月16日
評估基準日 2017年11月30日
內部審議情況 廣東省出版集團有限公司董事會決議
出租標的對應評估值 1243.2萬元/年
重要信息披露
其他披露內容 1、意向承租方需自行對出租標的進行必要和適當的獨立調查和分析,需自行對承租出租標的后可能存在的風險進行充分評估,并自行承擔承租出租標的產生的所有風險。
2、出租標的不交吉;承租方自行平穩收回出租標的的占有。
3、其他主體不享有優先承租權。
4、截止《永福路44號大院租賃合同》簽署當日,出租標的可能有欠付水電費、管理費等費用。
5、出租方在(2015)穗中法民五初字第87號案訴訟中曾陳述過:此前,廣州市隆昉投資服務有限公司與小租戶已簽署并生效且未履行完畢的租賃合同繼續延續至合同期限屆滿當日;承租方承租后,承租方必須履行出租方的前述陳述,如小租戶同意與承租方按原承租條件建立租賃關系的,承租方可以辦理,否則因此產生的損失和后果均由承租方承擔。出租方對此不承擔任何責任。
6、本次出租項目采取拍賣競價方式進行,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,拍賣會取消,出租方將直接與該合格意向承租方簽訂《永福路44號大院租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,根據意向承租方繳納價款的時限與金額,劃分第一檔、第二檔、第三檔進行競價。意向承租方自選填報競價檔次,第一檔優勝第二檔、第三檔,第二檔優勝第三檔。上一檔次有合格競租者的,下面所有檔次自然淘汰,出租方可不予評比。同一個檔次兩位或以上合格意向承租方摘牌的,則按約定條件競價(具體競價方案見附件《永福路44號大院公開掛牌招租評審規則》)。
7、意向承租方在遞交承租申請材料時一并填報并遞交《關于競租永福路44號大院的函》。
8、本次出租項目意向承租方應按照出租方要求繳納交易保證金、租賃擔保金、債權轉讓對價款。其中交易保證金須在公告期滿內通過匯款、轉賬方式轉入廣東省南方文化產權交易所結算賬戶(以到賬為準,付款憑證備注欄中這么“項目名稱+資金用途”;不得由意向承租方以外的第三人代付,不接受現金、托收支票、銀行匯票等支付方式)。
9、意向承租方被確定為承租方,須按所提交的《關于競租永福路44號大院的函》中約定按期足額繳納相應款項;否則,已繳納資金將不予退還。未被確認的為承租方的,已繳納資金將無息退回。
  三、交易條件與承租方資格條件
交易條件
掛牌租金 人民幣1251.95萬元/年。2018年9月30日前,年租金不低于 1251.95萬元 /年,月租金不低于104.33萬元/月;具體金額按承租方經最終確認的方案執行。
租金支付方式 分期付款,具體如下:已預交租金扣完后(每月20日前扣取),每月20日前一次性支付當月租金。
承租方基本要求 1、意向承租方如被確認為承租方,須按照南方文化產權交易所通知的時間、地點與出租方簽署《永福路44號大院租賃合同》。(該租賃合同版本由出租方提供)
2、意向承租方如被確認為承租方,與出租方簽署《永福路44號大院租賃合同》的同時,須按照出租方提供的《債權轉讓合同書》版本簽署債權轉讓合同,承租方不可撤銷地受讓出租方對出租標的原承租方廣州市隆昉投資服務有限公司及王波的全部債權,債權轉讓對價的支付按承租方經最終確認的方案執行;債權轉讓對價款為:截止2018年6月30日,總金額為34,966,907.51元;2018年7月1日至2018年7月20日期間,在截止2018年6月30日為34,966,907.51元的基礎上按每日增加7,658.36元計算;在2018年7月21日至2018年8月20日前,在截止2018年7月20日總金額為36,194,463.51元基礎上按每日增加7,844.87元計算;計算截至《永福路44號大院租賃合同》簽署當日止。
3、出租標的用途為工場、廠房。乙方如需要改變用途須經甲方書面同意;但出租標的作為汽車用品及汽配產品批發市場的,無須經甲方同意,作為該用途的,應依法依規辦理相關的手續,相關的手續及費用全部由乙方承擔、負責。出租方對出租標的按照現狀(含產權現狀、可視現狀等)、現有質量、承租方自行平穩收回出租標的占有時依附于出租標的的裝修、裝飾、出租標的結構狀況和指定用途出租。(不包括原承租方投入建設的非固定設施、設備和可移動物品。)若在出租標的現狀基礎上進行使用須辦理消防設計審核/備案、竣工驗收等手續的,由承租方自行辦理,費用、責任以及不能辦理的后果全部由承租方自行承擔。
4、出租標的目前由其他主體占用,承租方負責自行平穩收回出租標的之占有并承擔相應的費用及責任;出租方不負責出租房屋的交付,租金自《永福路44號大院租賃合同》生效當日起開始計算,承租方不得以未交付出租標的給承租方等而主張延期支付或拒絕支付租金,承租方也不得以任何方式就交付問題向出租方主張任何權益。在承租方接收場地及后續履行合同過程中遇到障礙,需要出租方出面解決的,出租方在合法合規及能力范圍內盡力配合、協助,但僅限于出具書面函件或口頭協助,所產生的費用由承租方承擔。
5、承租方因未能自行收回出租標的主張解除《永福路44號大院租賃合同》的,屬于承租方違約,承租方須按《永福路44號大院租賃合同》約定期限繳納自合同生效當日起至合同解除當日期間的租金,并且出租方沒收承租方的租賃保證金。承租方應妥善處理與小租戶的關系,否則出租方因此承擔責任的,承租方必須按出租方承擔的總額加倍支付給招租方。且承租方須將已收回部分的房屋(承租方已出租的房屋視為承租方已收回)在合同解除當日交還給出租方,逾期騰空交付房屋,則按當期租金的三倍支付占用費。
6、意向承租方如被確認為承租方,須承擔出租標的在《永福路44號大院租賃合同》簽署當日前已存在的水電費、管理費等一切相關費用。承租方支付后有權向實際使用主體追索;但出租方對此不承擔任何責任。
7、有關出租標的及出租標的所占用地,就本次租賃產生的應由承租方、出租方承擔的一切費用、款項等全部由承租方承擔,就本次租賃應由承租方、出租方辦理的一切手續由承租方負責辦理,規定應由出租方辦理的出租方予以配合。
8、在承租期限內,承租方股權結構發生變更,加入新股東的,且新股東持股比例在前三名的(自高向低排序)的,則承租方須確保該等新股東應對本合同項下承租方的全部債務提供連帶責任擔保并在股權變更的工商變更登記前三日內向出租方簽署并提供附件4的《保證函》原件并提供相關主體資料,否則,出租方有權要求承租方向出租方支付1000萬元的違約金。
9、承租方與租戶簽署或續簽租賃合同的,或者與租戶租賃合同期限屆滿終止的,承租方必須在租賃情況發生變更(以文件生效日期、期限屆滿日期為準)之日起兩個月內,將簽署或續簽的租賃合同原件(租金數字可不填寫)及租戶的主體資料,或者將終止協議原件、說明原件(沒有終止協議的,須提交承租方蓋章說明原件)提交至出租方備案;承租方與租戶租賃合同提前解除的,承租方必須在解除當日起十日內將解除的協議原件及相關文件提交至出租方備案;承租方未按約定期限或要求提交的,出租方有權要求承租方就每份不報、瞞報、錯報或漏報按【5000】元的標準向出租方支付違約金;逾期九十日未報的或者未修正之前的瞞報、錯報或漏報的,出租方有權要求承租方在前述違約金基礎上就每份按每日(自第九十一日起計)【100】元的標準向出租方增加支付違約金。(以下簡稱“租賃資料備案”)
10、在租賃期限內,承租方必須在租賃房屋主要出入口顯著位置長期連續粘貼公告,公告內容見附件;否則,出租方有權要求承租方就每次揭下或遮掩等未完整有效顯示公告內容向出租方支付【1萬元的】違約金;逾期三日未改正的,出租方有權要求承租方在前述違約金基礎上按每日(自第四日起計)【10000】元的標準向出租方增加支付違約金。如經證實是被他人盜竊、損壞、因天氣等不可抗力原因損壞,不屬承租方過錯,承租方有義務及時重新粘貼公告,超過三日未重新顯示的,按上述約定處理。
11、粵房地權證穗字第0140087271號房地產權證中載明的自編2棟及其四周空地及空地上的上蓋物(自編2棟的棟建基424.80平方米,自編2棟所占用地及其四周空地及空地上的上蓋物合計共占地1300平方米,下稱“未出租部分”)不在出租范圍內,承租方須為未出租部分的使用提供人員、車輛通行的便利,且不得對通行車輛收取停車費或其他費用等。
12、承租方須讓承租方的所有股東(按承租方應當履行的義務及說明之1中載明的要求確定保證人)在《永福路44號大院租賃合同》簽署前向出租方出具保證函,保證函為保證人向出租方就承租方在《永福路44號大院租賃合同》中的全部義務與責任承擔連帶責任保證。保證人須按出租方提供的保證函版本出具,并同時提供保證函附件資料。
13、承租方須自行辦妥經營證照、經營許可證等相關證照及手續,并自行完善相關配套設施,如依法需由出租方提供有關資料辦理的,出租方協助提供。承租方不得以辦理經營證照為由向出租方追究有關法律責任和索取任何補償。
14、不允許聯合承租。未經出租方同意,承租方不得將出租標的進行整體轉租、轉借、調換使用或抵押、擔保等融資行為。
15、合同期滿或按約定解除合同,出租方收回出租標的時,承租方保證將出租標的及所有附屬設施、設備(包括原有及承租方在使用過程中增加的固定設備設施)無償交還出租方,承租方無權要求招租方補償。承租方不能按約定按期交還出租標的的,每逾期一日,應按當期日租金三倍向出租方支付場地占用費。
16、計租起算日為《永福路44號大院租賃合同》生效之日。
17、在《永福路44號大院租賃合同》簽署當日起至《永福路44號大院租賃合同》生效當日期間,承租方須按當期租金標準在每月20日前向出租方付清當月場地使用費,且承租方不得以未實際占有出租標的、《永福路44號大院租賃合同》未生效等為由主張不交或少交場地使用費。
18、意向承租方被確認為承租方的,已向南方文交所提交的交易保證金直接轉為《永福路44號大院租賃合同》約定的預交租金。
承租方應當具備的資格條件及其說明 須同時符合以下條件:
1、在中華人民共和國境內合法存續的企業法人;
2、意向承租方須在《資產招租公告》之公告期限屆滿當日下午17:00前,按《資產招租公告》要求將交易保證金人民幣200萬元(截止到2018年7月16日)通過匯款、轉賬方式轉入廣東省南方文化產權交易所結算賬戶(以到賬為準,付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”;不得由意向承租方以外的第三人代付,不接受現金、托收支票、銀行匯票等付款方式)。
承租方應當履行的義務及其說明
  1. 意向承租方的保證人資格及保證人要求:
  1. 意向承租方的股東全部為自然人股東的,須全部自然人股東作為保證人;
  2. 意向承租方的股東中部分為自然人、部分為非自然人股東的,全部自然人股東以及全部非自然人股東之實際控制人(穿透至自然人)須作為保證人;
(3)意向承租方的股東全部為非自然人股東的,全部非自然人股東之實際控制人(穿透至自然人)須作為保證人。但,意向承租方的非自然人股東屬于下列情形之一的,則該非自然人股東符合保證人資格,無須再穿透至其實際控制人:
A.意向承租方的非自然人股東屬于凈資產不低于人民幣2億元且年度經營活動凈現金流1000萬元以上的在上海證券交易所或深圳證券交易所掛牌的上市公司的,該上市公司股東符合保證人資格;(也稱“A類股東保證人”)
B.意向承租方的非自然人股東屬于凈資產不低于人民幣2億元且年度經營活動凈現金流1000萬元以上的國有控股公司(國有部分持股達51%以上,含本數)的,該國有控股公司符合保證人資格;(也稱“B類股東保證人”)
2、【該條約定資料,也稱“保證人資格證明資料”】意向承租方必須在本次資產招租公告期屆滿當日下午17:00前,向南方文交所提交證明意向承租方的股東、股權情況的工商登記資料原件以及如下保證人資料:
(1)有自然人股東作為保證人的,須再提交:自然人股東的有效身份證復印件;
(2)有非自然人股東之實際控制人(穿透至自然人)(非自然人股東不屬于A類或B類股東保證人的)作為股東的,須再提交:證明意向承租方的非自然人股東之實際控制人(穿透至自然人)的證明資料以及該實際控制人的身份證復印件;
(3)有A類股東保證人的,須再提交:該上市公司的營業執照復印件、股票代碼及凈資產和2016年年度經營活動凈現金流相關財務報告(經過審計)復印件;
(4)有B類股東保證人的,須再提交:證明凈資產和2016年年度經營活動凈現金流的財務報告(經過審計)復印件及該國有控股公司的營業執照復印件及證明國有部分持股達51%的工商登記資料原件(須加蓋工商行政管理部門的印章原件)或其他政府部門出具的能夠證明上述內容的資料(無法提供原件的,可提交復印件)。
3、租賃擔保金、債權轉讓對價,由(意向)承租方直接繳納至指定的出租方銀行賬戶(如下):
賬戶名:廣東省出版集團有限公司
賬號:3602028919200061335
開戶銀行:工商銀行廣州第三支行
4、意向承租方交納交易保證金、租賃擔保金、債權轉讓對價(基數)、預交租金的行為,是對掛牌項目交易價格和交易條件的認可,是意向承租方承諾參加全部交易活動并在成為承租方后按照有關規定和約定履行義務的意思表示。
5、有下列任一情形出現的,視為(意向)承租方違約,其交納的交易保證金、租賃擔保金、債權轉讓對價、預交租金等款項均不予退還;交易保證金部分(南方文交所未轉給出租方時),由南方文交所扣除出租方和(意向)承租方雙方應付的交易服務費后,余額作為違約金劃歸出租方所有,(意向)承租方已直接繳納給出租方的租賃擔保金、債權轉讓對價以及預交租金(南方文交所轉給出租方部分),以已繳納部分為限,全部自動歸出租方所有,出租方有權再次處置出租標的,出租方再次處置出租標的與南方文交所無關:
(1)意向承租方違反產權交易相關法律法規、規則或擾亂交易秩序;
(2)意向承租方被確定為承租方后,未按南方文交所要求簽署有關競中確認文件或者其他文件等的,或者未按南方文交所通知的時間和地點與出租方同時簽署《永福路44號大院租賃合同》和《債權轉讓合同書》的,或者未按要求提供全部保證人出具的保證函原件的;
(3)承租方未按期或未足額支付預交的租金或租賃擔保金或債權轉讓對價的;
(4)意向承租方提供虛假材料,騙取承租資格或實現其他非法目的;
(5)意向承租方之間相互串通,擾亂交易秩序,影響公平競爭的;
(6)(意向)承租方有其他違反規定或約定影響交易進行的行為的。
6、意向承租方未能成為承租方的,已繳納至南方文交所的交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內由南方文交所一次性無息返還,但出現規定不予退還的情形的除外。
7、意向承租方提供保證人資格證明資料、保證人名單的,均須注明:“提交人:”并由意向承租方法定代表人簽名并加蓋意向承租方公章;提交的資料為復印件的提交時須提供原件核對。
8、所稱意向承租方是指有承租出租標的意向,向產權交易機構提交書面承租申請材料、保證人資格證明資料、保證人名單并按要求交納交易保證金的企業法人。所稱合格意向承租方是指經產權交易機構審查,符合承租方條件和出租要求并取得產權交易機構出具的受理通知書的意向承租方。
9、租賃擔保金、債權轉讓對價,具體詳見《廣東省出版集團有限公司永福路44號大院公開掛牌招租評審規則》。
保證金設定
是否交納保證金
交納金額 按照掛牌租金的 15.98 %,設定為200萬元。
交納時間 掛牌公告期內
  交納方式  
四、出租方簡況
出租方基本情況
出租方名稱 廣東省出版集團有限公司
注冊地(住所) 廣州市越秀區環市東水蔭路11號
統一社會信用代碼 91440000455858644D
經濟類型 國有經濟
公司類型(經濟性質) 有限責任公司(國有獨資)
物業招租行為批準情況
國資監管機構 廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室
所屬集團或主管部門 廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室
批準單位名稱 廣東省出版集團有限公司
五、掛牌信息
掛牌公告期 10個工作日
掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方 其他
交易方式 經公開征集,產生合格意向承租方的,則由廣東省出版集團有限公司黨委會成員、董事會成員組成的評審委員會根據《永福路44號大院公開掛牌招租評審規則》評審出承租方。
發布媒體名稱 羊城晚報
風險提示 以上信息來源于出租方提供的資料,請意向承租方進行必要的調查核實,產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。
交易機構聯系人 勞小姐
聯系電話 020-89298952
 
 
附件(公告文件清單):
1、《永福路44號大院租賃合同》
2、《債權轉讓合同書》
3、債權轉讓通知書(含附件《關于抵消980萬元保證金的通知書》公證書)
4、《永福路44號大院租賃合同》附件公告
5、保證函
6、書面劃款通知(關于劃轉交易價款的函)
7、《永福路44號大院公開掛牌招租評審規則》
8、《關于競租永福路44號大院的函》
9、債權(債務)計算表
10、(2015)穗中法民五初字第87號廣州市中級人民法院民事判決書                
11、(2016)粵民終1203號廣東省高級人民法院民事判決書
12、(2017)粵高法證字第339號裁判文書廣東省高級人民法院生效證明
13、粵房地權證穗字第0140087271號房地產權證
 
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