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廣東南方金榕投資有限公司10%股權

2018-07-27 08:08:57 
 轉讓標的名稱 廣東南方金榕投資有限公司10%股權
  項目編號 GA180727002   掛牌價格(萬元) 人民幣3,084.85萬元
  掛牌起始日期 2018年7月27日   掛牌期滿日期 2018年8月23日
  標的所在地區 廣東省揭陽市空港經濟區   標的所屬行業 房地產業
 
  一、轉讓方承諾
本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權,并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
  1. 本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
  2. 我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
  3. 我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
  4. 我方已認真閱讀貴所產權交易相關規則、本申請書內容及有關說明和注解,同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則,按照有關要求履行我方義務;
  5. 我方同意對本申請書所填寫內容及提交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任,并接受貴所按有關交易規則對上述材料內容進行公開信息披露和征集受讓方。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔相關責任。
  二、標的企業簡況
標的企業基本情況
標的企業名稱 廣東南方金榕投資有限公司
注冊地(地址) 揭陽空港經濟區中心路西西五橫路南C03號
法定代表人 李宇飚
成立時間 2012年07月09日
注冊資本 5000萬
經濟類型 聯營經濟
公司類型(經濟性質) 其他有限責任公司
經營規模 小型
統一社會信用代碼 91445200050689096U
經營范圍 對文化產業投資;房地產開發經營、物業出租、物業管理(憑有效資質證書經營);房地產中介服務;銷售藝術藏品(不含古董)。(以上各項,法律、行政法規禁止的項目除外;法律、行政法規限制的項目須取得許可后方可經營)。(依法須經批準的項目,經有關部門批準后方可開展經營活動。)
職工人數 49
是否含有國有劃撥土地
標的企業股權結構
老股東是否放棄
行使優先購買權
標的企業股東廣東新高城文化投資有限公司不放棄優先購買權,標的企業股東廣東省南方文化地產有限公司放棄優先購買權。
序號 前十位股東名稱 持有比例
  1.  
廣東新高城文化投資有限公司 77%
  1.  
廣東省南方文化地產有限公司 13%
  1.  
廣東南方傳媒文化創意產業園經營有限公司 10%
  1.  
   
  1.  
   
  1.  
   
  1.  
   
  1.  
   
  1.  
   
  1.  
   
主要財務指標
以下數據出自審計報告
年度 營業收入 營業利潤 凈利潤
2017年度 - -12,945,836.28元 -12,900,836.28元
資產總計 負債總計 所有者權益
927,462,143.70元 998,465,690.87元 -71,003,547.17元
審計機構 廣州市華穗會計師事務所有限公司
以下數據出自企業財務報表
報表日期 營業收入 營業利潤 凈利潤
2018年6月 - 2,754,313.47元 2,829,526.85元
報表類型 資產總計 負債總計 所有者權益
  6月報 1,028,139,749.54元 1,096,313,769.86元 -68,174,020.32元
資產評估情況
評估機構 廣東國眾聯行資產評估土地房地產估價規劃咨詢有限公司
核準(備案)機構 廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室
核準(備案)日期 2018年4月12日
評估基準日 2017年8月31日
基準日審計機構 廣東宏建會計師事務所有限公司
  律師事務所 廣東南日律師事務所
  內部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值(資產基礎法評估) 評估價值(資產基礎法評估)
流動資產 96,147.23萬元 135,174.98萬元
非流動資產 70.83萬元 113.14萬元
固定資產 70.83萬元 113.14萬元
無形資產 - -
資產總計 96,218.05萬元 135,288.12萬元
流動負債 45,662.50萬元 45,662.50萬元
負債合計 104,439.64萬元 104,439.64萬元
凈資產(所有者權益) -8221.59萬元 30,848.48萬元
評估結論 經采用資產基礎法評估,標的企業股東全部權益在持續經營假設前提下的市場價值評估值為30,848.48萬元。
轉讓標的
對應評估值
人民幣3,084.85萬元(資產基礎法)
重要信息披露
其他披露內容 1.根據標的企業《股東會決議》,標的企業股東廣東新高城文化投資有限公司不放棄優先購買權,標的企業股東廣東省南方文化地產有限公司放棄優先購買權。
2.截止評估基準日,標的企業注冊資本人民幣伍仟萬元人民幣,實收資本為人民幣壹仟萬元。根據標的企業章程規定,轉讓方應當在2022年12月31日前繳足其未實繳注冊資本400萬元人民幣。
3.意向受讓方須承諾在本次轉讓工商變更后,2022年12月31日前完成實繳注冊資本400萬元人民幣,確保轉讓方不因注冊資本未實繳而承擔任何責任。
4.根據廣東國眾聯行資產評估土地房地產估價規劃咨詢有限公司出具標的企業的《廣東省南方文化地產有限公司、廣東南方傳媒文化創意產業園經營有限公司擬股權轉讓所涉及的廣東南方金榕投資有限公司股東全部權益價值資產評估報告》(粵國眾聯評字[2017]第21-11002號),需提請意向受讓方關注該報告中披露的涉及標的企業的如下事項:
(一)對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項,在委托時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下,評估機構及評估人員不承擔相關責任。
(二)由委托方和被評估單位提供的與評估相關的經濟行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證、資產明細及其他有關資料是編制本報告的基礎。委托方及被評估單位和相關當事人應對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本公司對委托方及被評估單位提供的有關經濟行為文件、營業執照、產權證明文件、會計憑證等資料進行了獨立審查,但不對上述資料的真實性負責。
(三)被評估單位名下的揭府國用(2013)第00050號、揭府國用(2013)第00051號開發用地已抵押給廣州農村商業銀行,貸款本金額度為6.1億元。
(四)本評估結論是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開市場原則確定的現行價格。本報告未考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時,評估結果一般會失效。
(五)遵守相關法律、法規和資產評估準則,對評估對象價值進行估算并發表專業意見,是資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任;評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證;
(六)評估基準日后若資產數量發生變化,應根據原評估方法對資產額進行相應調整;若資產價格標準發生變化,并對資產評估值產生明顯影響時,委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
(七)本次評估未考慮流動性折扣對股權價值的影響,提請報告使用者注意該事項對評估結論的影響。
  管理層
擬參與受讓意向
管理層不參與受讓
  三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
掛牌價格 人民幣3,084.85萬元
價款支付方式 一次性付款,合同簽訂后五個工作日內付清
轉讓基本要求 1.意向受讓方須在本次股權轉讓公告期內向南方文化產權交易所結算賬戶交納交易保證金人民幣  617 萬元。意向受讓方若違反產權交易相關法規或擾亂交易秩序,交易保證金予以沒收;意向受讓方被確定為受讓方后交易保證金自動轉為產權交易價款;意向受讓方未能成為受讓方的,交易保證金在受讓方確定之日起五個工作日內一次性無息返還。
2.意向受讓方在被確定為受讓方后,應按南方文化產權交易所通知的時間、地點與轉讓方簽訂《產權交易合同》,并在《產權交易合同》簽訂之日起五個工作日內付清全部產權交易價款。
3.南方文化產權交易所對意向受讓方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向受讓方提供補充資料,并在征詢轉讓方意見的基礎上,按本公告的受讓方條件確定合格意向受讓方。經公開征集僅產生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化產權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《產權交易合同》;經公開征集,產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,由南方文化產權交易所與轉讓方協商后,按照有關法律法規的規定確定交易方式。經組織公開交易確定受讓方后,轉讓方和受讓方按照產權交易機構通知的時間和地點簽訂《產權交易合同》。
4.本方案所稱意向受讓方是指有購買擬轉讓產權意向,向南方文化產權交易所提交書面受讓申請材料并按受讓須知的要求交納交易保證金的企業法人或自然人。本方案所稱合格意向受讓方是指經南方文化產權交易所審查,符合受讓方條件和轉讓要求并取得南方文化產權交易所出具的受理通知書的意向受讓方。
受讓方應當具備的資格條件及其說明 符合法律法規的規定
受讓方應當履行的義務及其說明 意向受讓方應自行對標的企業經營狀況、資產權屬狀況等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對本次轉讓標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下,充分考慮轉讓標的可能存在的瑕疵,并承擔因本次交易而產生的一切風險。
保證金設定
 是否交納保證金
  交納金額 人民幣617萬元
  交納時間 掛牌公告期內
  交納方式  
  四、轉讓方簡況
轉讓方基本情況
轉讓方名稱 廣東南方傳媒文化創意產業園經營有限公司
注冊地(住所) 廣州市越秀區廣州大道中289號采編樓
經濟類型 國有經濟
公司類型(經濟性質) 其他有限責任公司
持有產(股)權比例 10%
擬轉讓產(股)權比例 10%
產權轉讓行為批準情況
國資監管機構 廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室
所屬集團或主管部門 廣東南方報業傳媒集團有限公司
批準單位名稱 廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室
  五、掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起 20 個工作日
掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方 信息發布終結。
交易方式 經公開征集僅產生一個合格意向受讓方的,經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化產權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《產權交易合同》;經公開征集,產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,則采取拍賣的方式確定受讓方。
發布媒體名稱 南方日報       
風險提示 以上信息來源于轉讓方提供的資料,請意向受讓方進行必要的調查核實,產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保
交易機構聯系人 李先生
聯系電話 020-89298969
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